Брокеры заметили рост предложений по аренде помещений в четырех районах города
Старый жилой фонд теряет свою привлекательность для многих арендаторов коммерческой недвижимости. В Челябинске тенденция прослеживается в Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах. Несмотря на невысокую ставку аренды, бизнесмены предпочитают перебираться в более современные помещения. Об этом корреспонденту ИА «Первое областное» сообщили аналитики компании «DAN-Недвижимость».
Эксперты подготовили исследование рынка коммерческой недвижимости за три квартала 2022 года. Выяснилось, что в ряде районов Челябинска заметно выросло число предложений по сдаче коммерческих площадей в аренду. Почти все объекты находятся в старом жилом фонде. Брокеры отмечают, что экономическая ситуация поставила арендаторов перед выбором: либо закрывать бизнес, либо искать для него другие места и форматы.
«Речь идет об объектах, которые в начале 2000-х годов были переведены из жилого фонда в нежилой. Тогда такие помещения были востребованы, но сейчас утрачивают свою актуальность. Они не позволяют полноценно организовать свободное пространство для торговли. Кроме того, там не всегда есть возможность установить пандусы или лифты для маломобильных граждан, и это тоже потеря клиентов»,— говорит генеральный директор компании «DAN-Недвижимость» Валентин Корытный.
Ставки аренды в старом жилом фонде выглядят привлекательно. К примеру, объект площадью в 30-50 «квадратов» в Советском районе можно снять по цене от 333 руб./кв. м в месяц. Примерно такая же минимальная стоимость фиксируется в Тракторозаводском районе. Но магазинчикам у дома приходится конкурировать с сетевым ритейлом и активно развивающейся интернет-торговлей. Многие этой конкуренции не выдерживают, а кто-то переезжает пусть и в более дорогие, но более перспективные места с хорошим трафиком, высокой плотностью населения и достойной платежеспособностью потребителя. В основном, это северо-западная часть Челябинска.
Владельцы объектов в жилом фонде старой застройки сталкиваются с тем, что количество оказываемых услуг и покупаемых товаров там сокращается, что тоже приводит к потере арендаторов. Однако в компании «DAN-Недвижимость» считают, что у помещений все же есть шанс быть снова востребованными. Например, в виде недорогих офисов, пищевого производства, аптек и тому подобное.
