Москва, 09:15, 02 Сен 2023, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.
Ипотека — это один из самых распространенных способов приобретения жилья в России. Но многие заемщики задаются вопросом, как быстро выплатить ипотеку и избавиться от этой «ипотечной ноши». В этой статье мы вместе с журналистами ftimes.ru разберем несколько хитростей, которые помогут вам сократить срок выплаты ипотеки и сэкономить на переплатах.
Содержание статьи
Приведите в порядок свои финансы
Первым шагом к досрочному погашению ипотеки является приведение в порядок своих финансов. Учитывайте все свои доходы и расходы, чтобы понимать, сколько денег у вас остается каждый месяц после оплаты всех счетов и кредитов. Это поможет избежать лишних трат и высвободить деньги для досрочного погашения ипотеки.
Оптимизация расходов также может помочь увеличить ваши сбережения. Многие люди после анализа своих расходов обнаруживают, что тратят больше денег, чем им нужно. Поэтому стоит обратить внимание на свои ежедневные расходы и попробовать их сократить.
Выбирайте комфортные условия ипотеки
Вторым шагом к досрочному погашению ипотеки является выбор комфортных условий кредита. Это означает, что вам нужно выбрать такие условия, которые будут соответствовать вашему бюджету и возможностям.
Сначала определите, какую сумму ежемесячного платежа вы можете себе позволить. Статистика показывает, что сумма всех ежемесячных кредитных платежей не должна превышать 30% вашего ежемесячного дохода. Если ваша ипотека имеет слишком большой ежемесячный платеж, вы можете попробовать рефинансировать ее и снизить его.
Сокращайте срок выплаты ипотеки
Чтобы быстро выплатить ипотеку, вы можете сокращать срок ее выплаты. Для этого нужно платить банку больше, чем указано в договоре. Это позволит вам сэкономить на переплатах и выплатить кредит быстрее.
Сравним два варианта. Вы оформили ипотеку на 10 миллионов рублей на 25 лет под ставку 11,7% годовых. Первоначальный взнос составил 3 миллиона рублей. После некоторого времени у вас появилась 1 миллион рублей для досрочного погашения.
Если вы выберете уменьшение ежемесячного платежа, то ипотека будет закрыта на 1 месяц раньше сэкономите 2 017 013 рублей.
Если же вы выберете уменьшение срока выплаты, то ипотека будет закрыта на 10 лет и 2 месяца раньше сэкономите 7 794 014 рублей.
Таким образом, сокращение срока выплаты ипотеки позволяет сэкономить больше денег и выплатить кредит быстрее.
Используйте налоговые льготы
Не забывайте использовать налоговые льготы, которые вам полагаются при погашении ипотеки. Вы можете получить налоговый вычет от стоимости недвижимости и на проценты по ипотеке, уплаченные банку.
Максимальная сумма вычета от стоимости недвижимости составляет 2 миллиона рублей, а от процентов — 3 миллиона рублей. То есть вы можете вернуть из бюджета максимум 650 тысяч рублей.
Если вы покупаете недвижимость супругами в совместную собственность, каждый из вас может оформить вычеты, итоговая сумма составит 1,3 миллиона рублей.
Используйте материнский капитал
Если у вас есть дети, не забывайте использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки. Эти деньги можно направить на внесение первоначального взноса или погашение основного долга и процентов.
