Дело дошло до суда
В Челябинске жители новостройки, они же — владельцы квартир в соседнем ветхо-аварийном доме, больше года не могут оформить в собственность новое жилье. Застройщик передал жилые помещения инвесторам, которые пытаются выгнать новоселов из квартир. Как сообщил корреспонденту ИА «Первое областное» адвокат Александр Щербинин, подан коллективный иск в суд.
В 2016 году директор ООО «Челябинскавтотранс» Людмила Ребреш пришла к жителям дома на улице Сулимова, 51а с предложением построить новый 10-этажный дом на участке земли, который был оформлен на них.
До этого компания расселила в близлежащих кварталах 15 ветхо-аварийных домов, построенных в 1956—1959 годах. На их месте возвели высотки.
«Людмила Ребреш предложила взять часть придомовой территории в аренду во временное пользование и построить одноподъездный 10-этажный жилой дом с последующим переселением в него нас. Затем территорию под нашим старым домом использовать под строительство. Мы подумали и решили, что нас этот вариант устраивает. Наш двухэтажный дом, конечно, не совсем ветхий, но староватый. В нем 12 квартир», — вспоминает собственница квартиры в доме на улице Сулимова, 51а Марина Кравцова.
Жители 11 из 12 квартир утвердительно ответили на предложение застройщика.
«Одна собственница не согласилась переселяться и решила судиться с застройщиком. Строительство дома затянулось. Застройщик связывал это с судебными разбирательствами», — рассказала Марина Кравцова.
Жители квартир на Сулимова, 51а, они же собственники придомовой территории, подписали договор аренды земельного участка. На этапе проектирования и строительства собственники вместе с застройщиком перепланировали будущее новое жилье, так как по закону переселенцы из ветхо-аварийного жилья должны получить столько же квадратных метров, сколько у них было в старом доме. А в новой многоэтажке были только однокомнатные квартиры и студии.
По словам Марины Кравцовой, все перепланировки будущих квартир были утверждены. С переселенцами был подписан предварительный договор, согласно которому после ввода высотки в эксплуатацию им должны быть переданы новые квартиры в обмен на старое жилье.
«На этапе строительства мы знали, где и в какой квартире мы будем проживать в дальнейшем», — уточнила Марина Кравцова.
Дом на улице Сулимова, 51б был построен в 2019 году, но сдача его в эксплуатацию задерживалась.
«Людмила Ребреш настойчиво уговаривала нас переехать без оформления документов. Больше года назад она нам выдала комплекты ключей от новых квартир и мы, не дожидаясь документов, начали делать ремонты, покупать мебель, сантехнику. В начале февраля 2021 года пришли люди и назвались представителями инвесторов. Они заявили, что это их квартиры и нам нужно их освободить. Документы они нам не показали. Мы запросили документы в МФЦ и выяснили, что после ввода дома в эксплуатацию осенью 2020 года квартиры оформили на инвесторов», — говорит Марина Кравцова.
Не все жители переехали в новые квартиры. Три семьи до сих пор проживают в старом доме. Собственник квартиры на улице Сулимова, 51а Андрей Белоусов рассказал, что не успел переехать, хотя получил ключи от новой квартиры.
«Мы не торопились, ждали, когда они официально подпишут основные договоры мены. Предварительные договоры были подписаны, и по ним была передана земля. Они нам отдали ключи от квартиры. Планировку сделали под нас. Мы там были, но в конце декабря 2020 года, через пару недель после того, как они получили разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик сменил замки. И мы не можем попасть в квартиру, которую нам выдали. Мы об этом узнали в феврале: сначала были праздники, потом у нас ребенок серьезно болел», — говорит Андрей Белоусов.
Между тем двухэтажный дом на ул. Сулимова, 51а в 2020 году признали аварийным. И это несмотря на то, что в 2021—2022 годах планировался серьезный ремонт здания с привлечением регионального оператора капремонтов.
Сегодня все живут в страхе: новоселы боятся, что их внезапно выселят из занятых квартир, а семьи в двухэтажке боятся, что в опустевший дом кто-то залезет или его снесут. Первые собрали все документы и отправились в суд, вторые планируют ставить двери в подъезд, улучшать освещение во дворе, а также стараются не уезжать надолго из своих квартир.
«Как я понимаю, 50% нового дома заселено. Часть квартир была под инвесторов, часть квартир — нам, а часть квартир была свободна, и они их продали. Мы думаем, что изначально это была схема морочить нам голову. Мы начали искать информацию в интернете. Все квартиры, которые нам пообещали, сейчас выставлены на продажу от риелторской фирмы», — добавил Андрей Белоусов.
Жители обратились к челябинскому адвокату Александру Щербинину. По его словам, правоохранительные органы проводят доследственную проверку по данной ситуации.
«На мой взгляд, с жителями можно было заключить более надежные договоры. Но подписаны предварительные договоры, которые не исполнены, и основной договор не заключен. Кроме того, в нарушение условий предварительного договора застройщик заключил договор инвестирования с другими лицами. Те же самые квартиры, которые должны быть переданы людям, в это же самое время переданы другим лицам. Застройщик взял на себя обязательства, которые тут же сам нарушает, и делает все возможное, чтобы их не исполнять», — сказал Александр Щербинин.
На сегодняшний день подано исковое заявление в Советский районный суд по признанию сделок с инвесторами недействительными с понуждением застройщика заключить договоры с жителями дома на улице Сулимова, 51а о передаче квартир. В ближайшее время будет назначена дата судебного заседания.
«Перспективы у дела есть. Но не все документы мы знаем и видим. Возможно, со стороны ответчика что-то будет представлено. И можно будет дать более точный прогноз. Люди настроены защищать свои права до конца», — уточнил Александр Щербинин.
Людмила Ребреш прокомментировала ситуацию.
«Я на стороне всех собственников 51а. Инвесторы, которые участвовали в этом проекте, отказались участвовать во втором этапе — двое из трех по той причине, что 12-я квартира, Елена Кузьмина (один из собственников. — Прим. ред.), не согласилась переезжать во вновь построенный дом, который расположен рядом. Она потребовала сначала 6,5 миллиона за свои 45 квадратных метров, потом 8,5 миллиона. А, когда дом был построен, в декабре 2019 года, она подала иск в суд о сносе вновь построенного дома и приняла обеспечительные меры, которые мы смогли снять только летом 2020 года», — говорит Людмила Ребреш.
Директор ООО «Челябинскавтотранс» заявила, что планирует выкупить квартиры у инвесторов.
«4 февраля я предложила им (инвесторам. — Прим. ред.) выкупить квартиры, которые были предназначены для переселения 51а. Переселяются в этот дом жители девяти квартир. Три квартиры желают получить денежные средства. Второй этап обязательно будем строить, но надо сначала всех переселить», — рассказала Людмила Ребреш.
ООО «Челябинскавтотранс» действует с 13 апреля 1998 года, зарегистрировано в Челябинске. Основным видом деятельности компании является «деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта». Компания работает еще по 44 направлениям. Размер уставного капитала — 10 274 000 рублей.
По данным базы «ЛИК: эксперт», 4 февраля МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» подало заявление о банкротстве ООО «Челябинскавтотранс» из-за долга в 1,4 миллиона рублей. Заявление пока оставлено без рассмотрения.
Заблокировано 28 расчетных счетов. Последнее решение о блокировке было принято 23 марта 2021 года. В 2020 году Минстрой проводил проверки на предприятии. Были выявлены нарушения. В 2019 году компания заплатила штраф в размере 9,8 тысячи рублей за налоговые нарушения.
